خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه

شرکت سی ساید آلانیا دارای تیم مجرب در امر خرید ملک برای شهروندان خارجی میباشد، و به همین علت در زیر به مراحل خرید ملک از ابتدا تا انتها اشاره میکنیم:

1-استقبال فرودگاهی

شرکت ما در فرودگاه به استقبال مشتری رفته و برای گردش و آشنایی شهر و املاک از ابتدا در کنار او خواهد بود.

2-اقامت در طول بازدید از املاک

شرکت سی ساید آلانیا برای مشتریان خود که قصد خرید ملک از این شرکت را دارند، (بسته به درخواست مشتری) اقامت در آپارتمان و یا هتل در نظر میگیرد.

3-گردش در شهر

یکی از مهمترین موارد برای خرید ملک ،گردش و دریافت اطلاعات کافی درباره شهر میباشد. شرکت ما،در روزهای اول سفر مشتریان خود ، یک جلسه آشنایی با محیط و شهر برگزار کرده و تمامی اطلاعات راجع به شهر و املاک را در اختیار مشتریان قرار میدهد.

4-بازدید از املاک

مدیران فروش شرکت ما، لیستی از املاک و مستغلات مناسب با بودجه ی مشتریان تهیه کرده و به مشتریان ارایه میدهد.تور بازدید ملک از یک روز تا سه روز نسبت به درخواست مشتری در نظر گرفته میشود.

5-قرارداد

زمانی که مشتری ملک ایده آل خود را پیدا کرد،شرکت ما قراردادی مبنی بر خرید ملک تهیه میکند. با توجه به قانون خرید و فروش ملک در ترکیه، شرکت هایی که در زمینه معامله املاک و مستغلات فعالیت دارند نیازمند داشتن مدرک و مجوز فعالیت در زمینه ملک هستند. مجوز فعالیت شرکت سی ساید آلانیا را میتوانید در لینک زیر مشاهده فرمایید.

 https://ttbs.gtb.gov.tr/Home/BelgeSorgula .

قرارداد خرید ملک نیازمند اطلاعات زیر میباشد:

-نام و نام خانوادگی خریدار و فروشنده، آدرس، اطلاعات قرارداد و شماره شناسایی و پاسپورت دو طرف

-اطلاعات شرکت املاک و شماره پرسنلی و مجوز فعالیت شرکت

-آدرس، طبقه، مساحت،قیمت، زمان تحویل ملک و سند آن

-شرایط پرداخت مبلغ

-مواردی که شامل قیمت میشود.مثل: لوازم خانه و امکانات ساختمان

-مبلغ نهایی برای پروژه ها

-ذکر موارد حقوقی در صورت بروز هرگونه مشکل بین طرفین قرارداد

-امضا طرفین

اگر به هر دلیلی قرارداد خرید و فروش یکی از موارد بالا را نداشته باشد این قرارداد نا معتبر بوده و باعث ضرر و زیان می شود.

6-ثبت سند مالکیت

سند مالکیت مدرکی است که نشان دهنده مالکیت ملک در ترکیه بوده و با اسم تاپو شناخته میشود.

مبلغ پرداختی به اداره ثبت اسناد معمولا توسط خریدار انجام میشود،مگراینکه در معامله غیر این عنوان شود.

تمامی این مراحل از ابتدا تا انتها توسط تیم مجرب شرکت سی ساید پیگیری شده و مبلغی برای آن دریافت نمیشود.

مدارک زیر برای ثبت سند ضروری میباشند:

-پاسپورت برای شهروندان خارجی و کارت شناسایی برای شهروندان ترک

-یک قطعه عکس از خریدار

-شماره مالیاتی( شماره مالیاتی برای خرید ملک و بازکردن حساب بانکی،خرید خودرو، گرفتن آبونمان برق و آب و اینترنت ضروری میباشد)

-سند مالکیت ملک

-بیمه (بیمه حوادث طبیعی)

-گزارش کارشناس( براساس قانونی که از سال 2019 اجرا شد، اگر فرد خارجی برای خرید یا فروش خانه اقدام کند،کارشناس رسمی برای بازرسی ملک مراجعه کرده و به اداره ثبت و سند گزارش میدهد)

-اطلاعات ترجمه شده مدارک شناسایی و تایید شده توسط اداره ثبت اسناد رسمی کشور ترکیه برای افراد خارجی  

مبالغ پرداختی برای ثبت سند

در کشور ترکیه مالیات خرید ملک برای خریدار 2 درصد و برای فروشنده نیز 2 درصد میباشد؛ ولی در بعضی موارد میتواند این مبالغ متفاوت باشد.به عنوان مثال در آلانیا تمامی مبالغ به عهده خریدار میباشد.

زمانی که لیستی از مبالغ را در نظر میگیریم باید این نکات باید مورد توجه قرار بگیرد:

مبالغ کارشناسی 1835 لیر

ترجمه مدارک 500 لیر

اداره مسکن 1228 لیر

این مقاله در تاریخ 23 ماه اکتبر سال 2021 تنظیم شده و مبالغ در این تاریخ تخمین زده شده است.

7-ثبت نام و دریافت آبونمان برق و آب

بعد از دریافت سند ملک (تاپو) برای خریدار، شرکت ما لیستی از موارد ضروری که باید به نام خریدار شود(آب ،برق و اینترنت) تهیه کرده و برای انتقال یا دریافت آن اقدام میکند.

مدارک ضروری :

پایان کار ساختمان

بیمه حوادث طبیعی

کپی سند ملک

شماره سریال کنتور آب و برق

پاسپورت یا کارت شناسایی خریدار

شماره مالیاتی خریدار

مبلغ پرداختی برای دریافت آبونمان برق و آب بیش از 120 یورو نمیباشد، این مبلغ نسبت به شهر و زمان قابل تغییر است.

مراحل نهایی این پروسه با ثبت نام و انتقال رسمی به اتمام میرسد.

برای کسب اطلاعات بیشتر درباره خدمات بعد از خرید ملک به صفحه موردنظر در وبسایت ما مراجعه فرمایید.